Franquicias de administradores de fincas: un negocio en auge

Si quieres montar un negocio seguro, rentable y fiable hoy en d?a, una franquicia de administrador de fincas puede ser la soluci?n. Aunque es un sector del que apenas se habla y se conoce, el trabajo del administrador de fincas tiene muy buenas expectativas de futuro dado el constante crecimiento que est? experimentando el mercado inmobiliario en los ?ltimos a?os.
Economistas, abogados y arquitectos son los profesionales que forman parte de los equipos que operan en estas cadenas franquiciadas, personas totalmente especializadas en gestionar y franquiciar todo tipo de inmuebles.
Y es que el trabajo que desempe?an los administradores de fincas es fundamental como mediadores entre la comunidad de propietarios y los vecinos del inmueble que representan. Seg?n el Informe Administrador de fincas colegiado, publicado por el Consejo General de Colegios de Administradores de Fincas de Espa?a en 2016, siete de cada diez espa?oles consieran ?muy importantes? la labor que estos profesionales llevan a cabo.
El sector en cifras
El sector de la administraci?n de fincas en Espa?a mueve todos los a?os unos 2.600 millones de euros, seg?n datos del An?lisis de las estructuras regulatorias en la administraci?n inmobiliaria, de Solchaga Recio & Asociados. Adem?s, el sector da empleo directo a unas 86.000 personas, gestion?ndose anualmente entre 34.000 y 40.000 millones de euros, seg?n el mismo estudio.
Estas cifras muestran la etapa de bonanza que atraviesan los administradores de fincas y, seg?n las previsiones, se espera un crecimiento en los pr?ximos a?os coincidiendo con el crecimiento inmobiliario.
Con todos los datos, podemos decir que las franquicias de administradores de fincas es una apuesta de futuro y se han convertido en una buena opci?n para abrir un negocio seguro y rentable.
Entre las ventajas que puede encontrar el emprendedor franquiciado que decida apostar por este tipo de franquicias, se encuentran factores como la no necesidad de destinar dinero a la compra o alquiler de un local, puesto que no es necesario; la m?nima inversi?n requerida para su apertura, y la continua adaptaci?n del sector tanto a los emprendedores como al mercado, con la seguridad de invertir en un negocio atemporal de continua demanda.
El trabajo de los administradores de fincas
Si te has decidido a montar una franquicia de administradores de fincas, quiz?s te interese conocer primero qu? labores realizan este tipo de profesionales. Los administradores de fincas son las personas que se encargan de gestionar, a petici?n de los propietarios de fincas r?sticas o urbanas, o por decisi?n de una junta de propietarios, los asuntos financieros, legales y t?cnicos necesarios para el mantenimiento y gesti?n econ?mica de las mismas.
Corresponde al secretario, adem?s de las que se puedan establecer por v?a contractual y seg?n el art?culo 20 de la Ley de propiedad horizontal:
-Velar por el buen r?gimen de la casa, sus instalaciones y servicios, y hacer a estos efectos las oportunas advertencias y apercibimientos a los titulares.
-Preparar con la debida antelaci?n y someter a la junta el plan de gastos previsibles, proponiendo los medios necesarios para hacer frente a los mismos.
-Atender a la conservaci?n y entretenimiento de la casa, disponiendo las reparaciones y medidas que resulten urgentes, dando inmediata cuenta de ellas al presidente o, en su caso, a los propietarios.
-Ejecutar los acuerdos adoptados en materia de obras y efectuar los pagos y realizar los cobros que sean procedentes.
-Actuar, en su caso, como secretario de la junta y custodiar a disposici?n de los titulares la documentaci?n de la comunidad.
-Todas las dem?s atribuciones que se confieran por la Junta.
-Mediador entre la comunidad y el propietario, entre los mismos propietarios, entre la comunidad y las Administraciones P?blicas.
-Custodiar la documentaci?n del arrendador o comunidad
-Expedir certificados de deuda o corriente de pago para una correcta reclamaci?n judicial o transacci?n inmobiliaria.
-Establecer criterios contables e informaci?n clara y precisa, realiza las liquidaciones para su aprobaci?n, actualiza las rentas, repercute las obras, se ocupa de los cobros de los recibos a inquilinos o propietarios, repercutiendo los consumos individuales susceptibles de individualizaci?n, de morosos, deudores. De los pagos a proveedores, n?minas, acreedores, etc.
Obligaciones del administrador de fincas
Es importante que el ciudadano identifique qu? obligaciones adquiere el administrador de fincas que contrata. Seg?n el C?digo Civil, el administrador est? obligado a ?gestionar los inmuebles con sujeci?n a las leyes, velando por el inter?s com?n, desempe?ando las funciones conducentes a su conservaci?n y gobierno, y procurando conseguir el ?ptimo rendimiento seg?n el destino dado al inmueble?.